Executiewaarde

Welk doel heeft de executiewaarde

De executiewaarde is de waarde die onroerende goederen bij gedwongen verkoop zullen opbrengen. Bij iedere vorm van onroerend goed, is de executiewaarde bekend. Deze waarde is meestal tussen de 80 en 90 % van de taxatiewaarde.

Dit is afhankelijk van de leeftijd van het onroerend goed. Gedwongen verkoop kan om de volgende redenen voorkomen:

  • Indien de hypotheek om welke reden dan ook niet meer betaald kan worden.
  • Er is een echtscheiding en binnen bepaalde tijd moet de woning verkocht worden.(boedelscheiding).
  • Indien er veel schulden zijn en er volgt een beslaglegging.

In al deze gevallen wordt de executiewaarde gebruikt als richtlijn voor de vraagprijs die wordt ingezet. De executiewaarde is echter ook van belang voor de aanvraag van een hypotheek. Veel hypotheek verstrekkers zullen namelijk geen hypotheek verstrekken die boven de 90% van de executiewaarde uitkomt.

Zijn er ook uitzonderingen

De executiewaarde is voor hypotheek verstrekkers van belang omdat dit een stuk zekerheid geeft voor het geld dat geleend wordt. Verstrek je namelijk een hypotheek die 80% van de executiewaarde is, dan is er ten opzichte van de taxatiewaarde een zeer ruime marge. Op deze manier heeft de hypotheek verstrekker een grote kans om bij gedwongen verkoop het geleende geld terug te krijgen. Er zijn echter bij het vaststellen van een hypotheek ook uitzonderingen ten opzichte van de executiewaarde. Sommige hypotheekverstrekkers zijn namelijk bereid om zelfs 125% van de executiewaarde te verstrekken.

Starters

Deze uitzondering wordt meestal verleend aan starters. Starters zijn mensen die voor de eerste keer een huis kopen en verder nog geen bezittingen van omvang hebben. Omdat zij dus meestal zelf niets in kunnen brengen en extra kosten zoals kosten koper niet kunnen betalen, wordt er aan deze mensen een top hypotheek, die wel 125% van de executiewaarde kan zijn, verstrekt.

Wie bepaalt hoogte van executiewaarde

De executiewaarde kan pas bepaald worden, nadat er een taxateur is geweest. Heeft u een woning gevonden die aan uw wensen voldoet, dan wordt de taxateur ingeschakeld om te kijken wat de huidige waarde van die woning is. Deze waarde is van belang, zodat u niet te veel gaat betalen. Is deze taxatiewaarde bekend (net zoals de Woz waarde, dan wordt er aan de hand van de ligging en de leeftijd van de woning een executiewaarde vastgesteld. Deze executiewaarde is dan tussen de 70 en 90 % van de taxatiewaarde. Deze executiewaarde kunt u dan gebruiken om de hypotheek aan te vragen.

Welke soorten executiewaarde bestaan er

Er zijn diverse soorten van executiewaardes. Zo is de executiewaarde van een nieuwbouw woning hoger dan die van een bestaande woning. Verdere verschillen zijn:

  • De executiewaarde in verhuurde staat. Dit is de waarde die een woning bij gedwongen verkoop opbrengt, in verhuurde staat.
  • De executiewaarde die vrij van huur en gebruik is. Dit is de waarde van een woning die niet meer bewoond en verhuurd wordt, bij gedwongen openbare verkoop.

Wanneer voordeel met executiewaarde

Doordat de executiewaarde te laag is, kan het zijn dat u niet genoeg hypotheek krijgt om de woning van uw dromen te kopen. In dit geval kan het handig zijn om een taxateur te nemen, die gekoppeld is aan de aankoopmakelaar die u heeft. Omdat deze taxateur dan ook belangen bij de aankoop heeft, kan een taxatierapport nog eens kritisch worden bekeken en wellicht omhoog worden bijgesteld. Doordat dan de executiewaarde ook omhoog gaat, kan het zijn dat de hypotheek wel voldoende is voor de aankoop.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *