Category Archives: Uncategorized

Waardebepaling

Is waardebepaling gelijk aan taxatie

Hoewel taxatie een waardebepaling is, kan waardebepaling veel breder zijn dan een taxatie. Een taxatie door erkende taxateurs heeft een officieel karakter en brengt kosten met zich mee. Het rapport dat gemaakt wordt is dan te gebruiken bij eventuele koop of verkoop van een woning.

U kunt echter ook een waardebepaling zelf uitvoeren. Op deze manier krijgt u een globale indruk van de prijs van uw woning, zodat u weet wat de eventuele mogelijkheden zijn. Bij een waardebepaling van een bedrijf gaat het niet alleen maar om de staat, de grote en de ligging van het bedrijf, maar ook over de omzet, de concurrentie in de omgeving en de bereikbaarheid speelt hier een veel grotere rol.

Vooral omdat het hier meestal om grotere bedragen gaat en u zonder expertise snel te veel geld betaald of te weinig vraagt, is het hier van groot belang een bedrijf in te schakelen dat zeer deskundig is op dit gebied.

Wanneer waarde bepaling van uw bedrijf

Omdat waardebepaling van een bedrijf onderdeel uitmaakt van diverse fiscale heffingen, is het verstandig om veranderingen binnen het bedrijf goed af te stemmen met de belastingdienst. De belastingdienst heeft veelal een eigen visie op de waarde van een bedrijf, daarom is het van groot belang dat u te weten komt wat die visie is. Om te weten te komen wat die visie is en waar u aan toe bent, kunt u het beste een bedrijf inschakelen dat gespecialiseerd is in waardebepalingen van bedrijven en ondernemingen. Zo’n bedrijf van waarderingsdeskundigen heeft veel ervaring met de belastingdienst en voert de nodige discussies om het beste voor u te bereiken. Situaties die aanleiding geven voor een waardebepaling zijn:

  • Aankoop en verkoop van een bedrijf of werknemers die actief gaan deelnemen.
  • Het bedrijf wordt aan familie overgedragen.
  • Mensen stappen uit het bedrijf(afkoopsom bepalen).
  • U denkt dat er te veel heffingen aan de fiscus worden betaald.

Waarom waarde bepaling van mijn woning

Indien u graag wilt weten wat uw woning op dit moment waard is, maar nog geen kosten wilt maken voor een taxatie rapport, kunt u een waardebepaling van uw woning doen. Enkele redenen voor een waardebepaling kunnen zijn:

  • U bent van plan om uw woning te verkopen en wilt graag een idee hebben van de prijs die u kunt vragen.
  • U wilt weten wat u kunt besteden indien u opzoek gaat naar een andere woning.
  • U bent benieuwd wat de overwaarde van uw woning is.

Is een waardebepaling op internet geldig

Een waardebepaling van een woning heeft niets met geldigheid te maken. Dus gaat u een waardebepaling op internet uitvoeren, dan geldt deze waarde voor u als richtlijn. Deze waardebepaling is echter voor geen enkele geldverstrekker geldig. De woningwaardemeter op internet is hier aan te bevelen. Geen enkele waardebepaling van woningen of bedrijven op het internet, is geldig als officieel materiaal voor de belastingdienst of geldverstrekkers. Hier heeft u altijd een taxatie rapport voor nodig.

Hoe voer ik een waardebepaling uit

Een waardebepaling van uw woning, kunt u het beste uitvoeren door te zorgen dat u goed op de hoogte bent van de huidige woningmarkt. Door eenvoudig te informeren via internet of bij makelaars naar de vraagprijs van vergelijkbare woningen in dezelfde regio, heeft u al een goede richtlijn. Door te kijken welke extra’s uw huis nog heeft of juist niet heeft, kunt u deze richtlijn bijstellen. Ook op internet zijn meerdere mogelijkheden om de waarde te kunnen bepalen van uw woning.

Taxeren woning

Waarom een woning taxeren

Indien u hebt besloten een woning te kopen, is het belangrijk hoeveel die woning officieel waard is. Op deze manier weet u zeker dat u niet al te veel voor de woning gaat betalen. Wilt u een hypotheek afsluiten voor de woning die u wilt kopen, stelt de hypotheekverstrekker het zelfs verplicht de woning te laten taxeren.

Hierdoor heeft de betreffende hypotheekverstrekker een document waarmee ze een gegarandeerde waarde van een woning hebben. Deze taxatie moet echter wel door een of meerdere erkend en beëdigde taxateurs gedaan worden. Indien u uw woning wilt verkopen, is een goede woonhuis taxatie ook in uw belang. Na de woning taxatie, kan u uw vraagprijs af stemmen op de getaxeerde waarde.

Naast deze eigen wensen voor een taxatie, wordt uw woning ook jaarlijks getaxeerd door de gemeente. Dit is echter een geschatte taxatie, die bedoelt is om te berekenen of u de juiste onroerendgoedbelasting betaald.

Wat kost het taxeren van mijn woning

Wat de kosten zullen zijn voor een taxatie rapport staat nooit vast. De prijzen van een taxatie rapport kunnen namelijk behoorlijk verschillen per taxatiebureau en makelaar. Er zijn wel enkele richtlijnen die u kunt aanhouden. Deze richtlijnen worden namelijk door veel makelaar taxateursgehanteerd:

  • Bij een woning tot € 113445,- betaalt u 0,185 % van dit bedrag + de vaste kosten € 22,69.
  • Van € 113445,- tot € 453780,- is 0,165 % het tarief + € 22,69.
  • Van € 453780,- en hoger is 0,150 % het tarief + € 22,69.

De prijzen zijn altijd exclusief BTW. Naast deze tarieven zijn er tevens nog bijkomende kosten voor het taxatie rapport. Deze kosten bestaan uit:

  • Administratie kosten, kadastrale kosten en 19 % BTW.
  • Eventuele opslag voor NHG of NWWI validatie.

Waar let een taxateur op

Een taxatie volgens taxatiemodellen en een taxateur met kennis van de omgeving, is helaas niet altijd voldoende. Er kunnen namelijk factoren zijn die u niet kunt zien, maar die toch van invloed zijn op de waarde van uw woning. Deze factoren worden ‘verschotten’ genoemd. Een taxateur heeft de plicht na deze verschotten een onderzoek te doen. Enkele verschotten kunnen zijn:

  • Beleidsverandering door de gemeente of provincie ten opzichte van: het bestemmingsplan, bouwverordeningen, ontheffingen, etc.
  • Informatie over bodemvervuiling, watervervuiling of andere vormen van milieu vervuiling.
Is er verschil per gemeente

De informatie over zaken die u niet kunt zien maar wel van invloed op uw woning zijn, de zogenaamde verschotten, kunt u opvragen bij uw gemeente. Hiervoor wordt door de gemeente wel kosten in rekening gebracht. Iedere gemeente mag echter haar eigen kosten voor deze verschotten in rekening brengen. Hierdoor kunnen de kosten in de ene gemeente duurder uitvallen dan in de andere gemeente. Tevens kunnen de prijzen van de grond enorm per gemeente verschillen. Dit maakt dat de waarde van woningen ook enorm per gemeente verschillen.

Hoe schat ik wat mijn woning waard is

Wilt u geen duur taxatie rapport op laten maken en toch weten wat uw woning ongeveer waard is, heeft u hier enkele tips om de waarde te kunnen schatten:

Probeer de verkoopprijs van enkele vergelijkbare woningen bij u in de buurt te achterhalen.
Via de koopsom telefoon(0900 2020201) kunt u achterhalen wat de koopsom is geweest, van woningen die na 1989 zijn verkocht.
De woningwaarde meter. Hier kunt u op het internet een gratis schatting maken van de huidige waarde van uw woning.