Category Archives: Taxatie huis

Taxatie woning

Wanneer exclusieve taxatie

Er zijn diverse taxatie bureaus die gespecialiseerd zijn in het taxeren van kostbare en dure onroerende goederen. “Exclusieve Taxatie” is zo’n bedrijf dat gespecialiseerde taxateurs op dit gebied in huis heeft. Dit taxatie bureau zorgt ervoor dat er een taxateur komt, die plaatselijk zeer goed bekend is.

Daarnaast weten deze taxateurs welke bestemmingsplannen er zijn en hoe de huizen markt in de omgeving is. Niet alleen duurdere huizen worden getaxeerd, maar landgoederen en landhuizen vallen daar ook onder. Taxateurs van Exclusieve Taxaties zijn allemaal volledig gecertificeerd, zodat het taxatie rapport door iedere geldverstrekker en aankoopmakelaar geaccepteerd wordt.

Ondanks de exclusiviteit en dat het veelal om enorme bedragen gaat, is Exclusieve Taxaties snel en niet duur. U heeft namelijk al binnen 5 dagen na de taxatie het taxatie rapport in huis en de kosten van een exclusieve taxatie bedragen € 325,- , dit is inclusief BTW en alle bijkomende kosten. Er wordt zelfs een korting van € 50,- gegeven bij woningen onder de zes ton.

Hoe werkt taxatie in het buitenland

Wilt u een woning in het buitenland laten taxeren voor de waardebepaling, dan kunt u er niet zomaar vanuit gaan dat het in dat betreffende land op precies dezelfde manier gaat dan in Nederland. Bij het kopen van een woning in het buitenland is het van belang, dat u een geldig taxatie rapport krijgt. Een geldig taxatie rapport heeft u namelijk nodig indien u een hypotheek wilt nemen. Buitenland hypotheek is een Nederlandse organisatie die taxaties in het buitenland regelt, waarbij het taxatie rapport in het land waar u het huis koopt, geldig is voor de hypotheekverstrekkers. Landen waar “buitenland hypotheek” taxaties regelt zijn:

  • Duitsland,
  • België,
  • Frankrijk,
  • Spanje en
  • Italië.

Natuurlijk zijn er wel meerdere landen en mogelijkheden voor betrouwbare taxaties. Een vereiste is echter wel dat er dan geen taal barrière is. Zorg dat u zich altijd goed verstaanbaar kunt maken en de taxateur goed begrijpt. Daarnaast is het belangrijk om de referenties van een taxateur in het buitenland, goed na te trekken en te vragen bij locale banken wat de eisen zijn.

Wanneer taxatie bij onteigening

In Nederland bestaat de onteigeningswet. Deze wet bepaald dat de gemeente of het rijk onder bepaalde omstandigheden een eigenaar van zijn onroerend goed kan onteigenen. Dit wordt gedaan om bouwplannen te verwezenlijken, maar ook om onbewoonbaar verklaarde woningen te verwijderen. Meestal zal er eerst worden geprobeerd regelrecht met de eigenaar een financiële regeling te treffen. Lukt dit echter niet, dan moet er getaxeerd worden zodat de rechter een uitspraak voor schadeloosstelling kan doen.

Moet ik mij naar de taxatiewaarde richten

Een taxatie prijs is belangrijk, zodat u weet welke prijs u voor uw woning kunt vragen, maar ook om te weten welk bod u kunt uitbrengen op een woning. U bent echter niet verplicht om zich aan de waardebepaling van een woning te houden. Vraagt u veel meer of biedt u veel meer voor een woning dan de taxatiewaarde, zonder dat u rekening hoeft te houden met een hypotheek, dan is dat geen probleem. U moet zich echter wel aan de taxatiewaarde houden, indien u afhankelijk bent van een hypotheek. Taxatiewaarde en de bijbehorende executiewaarde is voor de hypotheek verstrekker namelijk belangrijk om zekerheid te kunnen inbouwen.

Welke invloed heeft de taxatie waarde

Indien u eenmaal een woning bezit en u bent niet van plan om te verkopen, dan heeft de taxatiewaarde van uw woning niet veel invloed op uw lasten en kosten voor de woning. De taxatiewaarde is alleen van invloed wanneer u een 2e hypotheek wilt of van plan bent te verkopen. Tevens heeft de taxatie waarde invloed op de onroerend goed belasting die u betalen moet.

Aankoopmakelaar

Waarom een aankoopmakelaar

Indien u gebruik gaat maken van een aankoopmakelaar, zult u de kosten voor deze makelaar ruim terug verdienen. Schakelt u namelijk een erkende aankoopmakelaar in uit de omgeving waar u een woning wilt kopen, dan heeft deze veel kennis en ervaring van de locale woningmarkt.

Door deze deskundigheid bespaart u veel geld omdat:

  • De woning tegen de voordeligste prijs wordt aangekocht.
  • Er inzicht is in de waarde van de woning.
  • Een aankoopmakelaar inzicht heeft in allerlei belangrijke informatie over verborgen gebreken, bestemmingsplan en de staat van de woning.
  • Er professioneel wordt onderhandeld terwijl alle voorwaarden in acht worden genomen.
  • U koopt met een grote mate van zekerheid en tijdwinst.
  • De aankoopmakelaar alleen uw belangen zal behartigen.

Welke werkwijze heeft een aankoopmakelaar

Gaat u gebruik maken van een aankoopmakelaar, dan draagt deze aankoopmakelaar zorg voor de volgende werkzaamheden:

  • Hij maakt afspraken voor bezichtigingen en hij zal de woning samen met u bezichtigen
  • Hij zal u kunnen bijstaan bij de waardebepaling.
  • U wordt geadviseerd of de vraagprijs van de woning reëel is.
  • Hij voert een onderzoek uit bij het kadaster (bestemmingsplan, erfdienstbaarheden).
  • Hij onderhandelt namens u op professionele wijze.
  • Hij zal de koopovereenkomst grondig met u doornemen en controleren en er wordt zorg gedragen voor de ondertekening van de overeenkomst.
  • Hij geeft advies over een goede en voordelige notaris.
  • Indien u het wenst, geeft hij een onafhankelijk en vrijblijvend hypotheek advies.
  • Hij legt uit wat de executiewaarde bij gedwongen verkoop zal zijn.
  • Hij geeft advies over een taxatie van de woning voordat de financiering wordt geregeld.
  • Hij voert allerlei controles uit ten aanzien van overeenkomsten en aktes en hij is uw woordvoerder en adviseur bij notariële zaken.
  • Deze makelaar informeert bij de gemeente naar de Woz waarde

Hoe vaak gaat de aankoopmakelaar mee

Indien u een woning heeft gekozen, gaat u samen met de aankoopmakelaar de nodige onderhandelingen verrichten. Nu kan het zijn dat dit niet tot een aankoop leidt of dat u om andere redenen van de aankoop afziet. In dit geval kunt u de meeste aankoopmakelaars zonder extra kosten opnieuw inschakelen bij het volgende huis van uw keuze. In de meeste gevallen wordt een aankoop met een goede aankoopmakelaar na 1 of 2 keer wel goed afgerond. Is het echter zo dat u na 2 keer nog geen succesvolle aankoop heeft gedaan, dan zullen de meeste aankoopmakelaars u een extra bedrag van rond de € 200,- in rekening brengen.

Wat kost een aankoopmakelaar

De prijs die een aankoopmakelaar kost wordt ook wel courtage genoemd. Deze courtage is in de meeste gevallen een percentage van de koopsom van de woning. Hoe hoger de koopsom is, hoe hoger het bedrag dat je kwijt bent aan de aankoopmakelaar. Deze courtage kan per aankoopmakelaar enorm variëren tussen de 0,5 en 2 %. De hoogte van de courtage is ook afhankelijk van de diensten die je van de aankoopmakelaar verwacht. Onderhandelen over de courtage kan natuurlijk altijd, doe dit echter wel voor dat u gebruik van zijn diensten gaat maken.

Regionale verschillen

Woont u in de randstad? De makelaars daar zijn overwegend duurder dan hun collega’s in het noorden of oosten van het land. Wist u dat een makelaar Almelo bevoegd en bereid is uw woning te taxeren? En dat deze makelaar uit Almelo dat vaak goedkoper kan dan zijn collega’s uit de Randstad. Dat bespaart uw eer geld.

Een aankoopmakelaar voor zoekopdrachten

U kunt een aankoop |makelaar ook inschakelen indien u nog helemaal geen woning heeft gevonden. Heeft u namelijk bepaalde wensen voor een woning, dan kunt u deze wensen aan de aankoop makelaar kenbaar maken, zodat deze voor u naar de juiste woning opzoek gaat. Op deze manier bespaard uzelf veel tijd en door de kennis van de aankoopmakelaar worden u woningen aangeboden, die perfect voldoen aan uw wensen.