Category Archives: Makelaar

Makelaar taxateur

Waarom een makelaar taxateur bij verkoop

Heeft u besloten om uw huis te verkopen, dan zult u geconfronteerd worden met een groot aantal belangrijke zaken. U zult namelijk de juiste prijs voor uw woning willen hebben en de nodige risico’s willen vermijden.

Een makelaar taxateur heeft veel kennis van de plaatselijke woningmarkt en zal door middel van zijn expertise op het gebied van zowel makelaardij als taxatie, advies geven over de te vragen verkoopprijs.

Een makelaar taxateur zal de volgende onderwerpen met u doornemen:

  • De presentatie van de woning en het regelen van de bezichtigingen.
  • Alle uitgangspunten voor de verkoopopdracht worden goed door genomen.
  • Het opmaken van een taxatierapport.
  • De onderhandeling over de verkoop en het opstellen van de koopakte.
  • De uiteindelijke overdracht van de woning.

Wanneer een makelaar taxateur bij aankoop

Een huis aankopen zal ongetwijfeld een van de grootste aankopen zijn die u in uw leven doet. Omdat dit zo’n flinke stap is die u niet zomaar even iedere dag doet, is het van groot belang dat u een goede adviseur heeft. Met een makelaar taxateur heeft u die adviseur in huis, die werkelijk overal voor kan zorgen. Op deze manier kunt u zonder al te veel risico’s opzoek gaan naar uw droomhuis, zonder dat u te duur uit zult zijn. Een makelaar taxateur adviseert tijdens het hele aankoop traject. Het grote voordeel van een makelaar taxateur is, dat hij tevens voor het taxatierapport zorgt. Dit rapport is namelijk ook van belang voor de hypotheekverstrekker. Het aankopen van een woning is een leuke periode, maar kan ook zeer zeker de nodige drukte en stress met zich meebrengen. Door een makelaar taxateur in te schakelen, geeft u zichzelf meer rust en zekerheid.

Waar wordt met taxatie naar gekeken

De makelaar taxateur zorgt naast de begeleiding van de aan- of verkoop van een woning, tevens voor de juiste taxatie. Deze taxatie wil niets anders zeggen dan wat een huis waard is. Zaken waar bij een taxatie naar worden gekeken zijn:

  • De indeling van de woning, de woonoppervlakte, de inhoud van de woning en de locatie.
  • De actuele marktsituatie, bouwkundige staat, Woz waarde, milieu aspecten en achterhalen van het bestemmingsplan.

Waar moet een makelaar taxateur aan voldoen

Zorg dat u een makelaar taxateur neemt, die is aangesloten bij de juiste overkoepelende organen. Enkele erkende overkoepelende organen zijn:

De NWWI. Deze onafhankelijke organisatie is opgericht om consumenten en financiers meer zekerheid te kunnen bieden over de waarde van hun huizen. Tevens streeft dit onafhankelijke instituut voor een gezonde kwaliteits- prijsverhouding.
Het VastgoedCert. Goede makelaar taxateurs moeten voldoen aan de eisen van VastgoedCert. Bij VastgoedCert zijn meerdere branche organisaties aangesloten zoals; NVM, LMV, RVT en NVR.

De voordelen van een makelaar taxateur

Er zijn tal van voordelen, indien u een makelaar taxateur neemt. Het grootste voordeel is dat u bij de aan- of verkoop van een woning, alles onder een dak heeft. Op deze manier kunt u onderhandelen over de prijs van de makelaar taxateur en op een voordelige manier van de vele diensten die in zijn pakket zitten gebruik maken. Een ander groot voordeel is het belang van de makelaar taxateur voor de koop of verkoop van de woning. Of de hypotheek verstrekt wordt hangt namelijk vaak af van het taxatie rapport. Het taxatie rapport, dat dus van dezelfde makelaar afkomstig is.

Aankoopmakelaar

Waarom een aankoopmakelaar

Indien u gebruik gaat maken van een aankoopmakelaar, zult u de kosten voor deze makelaar ruim terug verdienen. Schakelt u namelijk een erkende aankoopmakelaar in uit de omgeving waar u een woning wilt kopen, dan heeft deze veel kennis en ervaring van de locale woningmarkt.

Door deze deskundigheid bespaart u veel geld omdat:

  • De woning tegen de voordeligste prijs wordt aangekocht.
  • Er inzicht is in de waarde van de woning.
  • Een aankoopmakelaar inzicht heeft in allerlei belangrijke informatie over verborgen gebreken, bestemmingsplan en de staat van de woning.
  • Er professioneel wordt onderhandeld terwijl alle voorwaarden in acht worden genomen.
  • U koopt met een grote mate van zekerheid en tijdwinst.
  • De aankoopmakelaar alleen uw belangen zal behartigen.

Welke werkwijze heeft een aankoopmakelaar

Gaat u gebruik maken van een aankoopmakelaar, dan draagt deze aankoopmakelaar zorg voor de volgende werkzaamheden:

  • Hij maakt afspraken voor bezichtigingen en hij zal de woning samen met u bezichtigen
  • Hij zal u kunnen bijstaan bij de waardebepaling.
  • U wordt geadviseerd of de vraagprijs van de woning reëel is.
  • Hij voert een onderzoek uit bij het kadaster (bestemmingsplan, erfdienstbaarheden).
  • Hij onderhandelt namens u op professionele wijze.
  • Hij zal de koopovereenkomst grondig met u doornemen en controleren en er wordt zorg gedragen voor de ondertekening van de overeenkomst.
  • Hij geeft advies over een goede en voordelige notaris.
  • Indien u het wenst, geeft hij een onafhankelijk en vrijblijvend hypotheek advies.
  • Hij legt uit wat de executiewaarde bij gedwongen verkoop zal zijn.
  • Hij geeft advies over een taxatie van de woning voordat de financiering wordt geregeld.
  • Hij voert allerlei controles uit ten aanzien van overeenkomsten en aktes en hij is uw woordvoerder en adviseur bij notariële zaken.
  • Deze makelaar informeert bij de gemeente naar de Woz waarde

Hoe vaak gaat de aankoopmakelaar mee

Indien u een woning heeft gekozen, gaat u samen met de aankoopmakelaar de nodige onderhandelingen verrichten. Nu kan het zijn dat dit niet tot een aankoop leidt of dat u om andere redenen van de aankoop afziet. In dit geval kunt u de meeste aankoopmakelaars zonder extra kosten opnieuw inschakelen bij het volgende huis van uw keuze. In de meeste gevallen wordt een aankoop met een goede aankoopmakelaar na 1 of 2 keer wel goed afgerond. Is het echter zo dat u na 2 keer nog geen succesvolle aankoop heeft gedaan, dan zullen de meeste aankoopmakelaars u een extra bedrag van rond de € 200,- in rekening brengen.

Wat kost een aankoopmakelaar

De prijs die een aankoopmakelaar kost wordt ook wel courtage genoemd. Deze courtage is in de meeste gevallen een percentage van de koopsom van de woning. Hoe hoger de koopsom is, hoe hoger het bedrag dat je kwijt bent aan de aankoopmakelaar. Deze courtage kan per aankoopmakelaar enorm variëren tussen de 0,5 en 2 %. De hoogte van de courtage is ook afhankelijk van de diensten die je van de aankoopmakelaar verwacht. Onderhandelen over de courtage kan natuurlijk altijd, doe dit echter wel voor dat u gebruik van zijn diensten gaat maken.

Regionale verschillen

Woont u in de randstad? De makelaars daar zijn overwegend duurder dan hun collega’s in het noorden of oosten van het land. Wist u dat een makelaar Almelo bevoegd en bereid is uw woning te taxeren? En dat deze makelaar uit Almelo dat vaak goedkoper kan dan zijn collega’s uit de Randstad. Dat bespaart uw eer geld.

Een aankoopmakelaar voor zoekopdrachten

U kunt een aankoop |makelaar ook inschakelen indien u nog helemaal geen woning heeft gevonden. Heeft u namelijk bepaalde wensen voor een woning, dan kunt u deze wensen aan de aankoop makelaar kenbaar maken, zodat deze voor u naar de juiste woning opzoek gaat. Op deze manier bespaard uzelf veel tijd en door de kennis van de aankoopmakelaar worden u woningen aangeboden, die perfect voldoen aan uw wensen.